- Вы здесь:
- Главная
- Прочие статьи
- Разрешение на строительство
Разрешение на строительство
Выше показана схема процедуры получения разрешения на строительство индивидуального дома, таунхауса и прочих строений.. Она запутанная и слишком сложная для понимания обычного человека. Как всегда, в нашем государстве, всё очень сложно, долго и не для ЧЕЛОВЕКА. Если Вы заказываете коттедж у нас, мы сами бесплатно всё оформим.
Мы можем избавить Вас от нервотрёпок в процессе оформления разрешения на строительство коттеджей, оформлению подключения к электроэнергии, газу и проч.. Стоимость оформления разрешения на строительства у нас стоит от 15000 рублей и занимает в среднем две - три недели. Обращайтесь в Имидж Строй за юридическим сопровождением строительства Вашего дома.
Как получить разрешение на строительство?
Собственный дом, в котором можно будет забыть о соседях, для многих является настоящей мечтой. Кто-то покупает уже готовый, но большинство владельцев сейчас предпочитает строить. Что неудивительно: здание будет полностью отвечать вашим пожеланиям. Однако чтобы с его легализацией не возникло проблем, нужно получить разрешение на индивидуальное жилое строительство (официально сокращается как ИЖС). Это документ, подтверждающий, что дом полностью отвечает определённым законодательным требованиям.
Обратите внимание на то, что при работе с документами учитывается расположение участка и его размеры. Есть конкретные требования, например, дом нельзя построить впритык к забору. Поэтому разработку проектной документации лучше всего доверить специалистам. А ещё нужно учитывать целевое предназначение земель.
Базовым нормативно-правовым актом в отношении ИЖС стал Градостроительный кодекс. Но специалисты работают далеко не только с ним.
Зачем требуется разрешение на строительство коттеджа?
Без данного документа вам, скорее всего, не выдадут кредит в банке на постройку дома. Кроме того, он необходим для подключения коммуникаций. Иногда разрешение требуют некоторые страховые компании. И, наконец, этот документ может понадобиться при продаже дома, например, если попадётся особо дотошный покупатель.
Когда не нужно получать разрешение?
В законодательстве оговорены случаи, когда оформление разрешения не требуется. Речь идёт о строительстве:
- гаража, если только участок предоставлялся не для ведения предпринимательской деятельности;
- объектов вспомогательного характера (сараи, беседки и т. п.);
- сооружений, которые не являются капитальным строительством (киоски, павильоны и прочее);
- на участке, целевое назначение которого – дачное хозяйство или садоводство.
Также если вы не собираетесь всерьёз переделывать дом, достраивать его (например, возвести правое и левое крыло), то разрешение тоже не требуется. Ещё отдельные исключения могут предусматриваться в законодательстве, в частности, в подзаконных нормативно-правовых актах.
Кто оформляет разрешение на строительство?
Куда нужно подавать заявление? По стандартной процедуре все обращаются в орган местного самоуправления, к которому по территориальному признаку относится участок. Иногда бывает так, что недвижимость находится на границе между разными административными зонами. В этом случае сначала нужно урегулировать данный вопрос, а потом уже заниматься оформлением разрешения. Иначе процесс рискует затянуться, а ещё вам могут просто вернуть документы.
Информация специально для тех, кто начал по разным причинам возводить объект ИЖС без специального разрешения: до 1 марта 2018 года действует упрощённый порядок регистрации. Так что имеет смысл поторопиться.
Заявитель может собрать все документы лично, обратиться через своего представителя или же через МФЦ. Какой вариант выбрать? Это зависит от того, что вам важнее: свободное время или деньги. Обращаться к посредникам имеет смысл, если оформление бумаг вызывает какие-то затруднения.
Что нужно подавать?
Итак, какие документы необходимо предоставить? Это бумага, которая устанавливает право собственности владельца на участок. Учтите, что если у недвижимости несколько хозяев, то нужно, чтобы решение принималось всеми. Впрочем, если один собственник является законным представителем другого (супруг или родитель), то достаточно подачи заявления только от его лица.
Также необходимо собрать проектную документацию. Туда входят сведения об имеющихся инженерных сетях, пояснительная записка (лучше, если её составит специалист). Если на участке находятся ветхие сооружения, которые будут сносить, то необходим соответствующий план. Если владелец собирается возвести несколько объектов, ему нужно предоставить документ, по которому будет видно их предполагаемое расположение.
По поводу проектной документации следует уточнить, что её подготовка по законодательству далеко не всегда обязательна. В частности, её не нужно проводить, если мы говорим об отдельном доме, где будет жить одна семья. И такой объект должен быть не больше 3 этажей. Если сооружение отвечает этим требованиям, то застройщик сам собирает документы и подаёт их.
При необходимости нужно провести экспертизу проектной документации. Подавать документы имеет смысл только тогда, когда есть положительное заключение. Если его выдала частная компания, то нужно свидетельство того, что она имеет право осуществлять такую деятельность.
Также необходимо предоставить градостроительный план участка. Важно, чтобы по участку не было конфликта по поводу границ с соседями. В пакете документов также должны быть удостоверение личности (паспорт) и доверенность (для представителя).
Что происходит дальше?
После получения всех документов орган местного самоуправления их проверяет в течение 10 дней. По результатам может как предоставить необходимый документ, так и отказать.
В любом случае оформление документа происходит совершенно бесплатно: никакой госпошлины! Если заявитель получил отказ, он может обратиться в суд за защитой своих прав.
Разрешение действительно в течение 10 лет (это значит, что в соответствующий период заявитель должен построить дом). Однако на оформлении документа всё не заканчивается: застройщику нужно в рамках 10 суток подать в орган, который выдал соответствующую бумагу, документацию по объекту. Внимание уделяется этажности, площади здания и прочему.
Как зарегистрировать право собственности на объекты ИЖС?
Зарегистрировать право собственности в данной ситуации можно в территориальном управлении Росреестра. За это нужно будет заплатить 350 рублей (обратите внимание на то, что стоимость услуги периодически меняется).
Какие документы нужно собрать? Это зависит от того, зарегистрировали ли уже право собственности на участок, есть ли о нём сведения в государственном кадастре. Если всё оформлено, то требуется предоставление следующих документов:
- доверенности (если действует представитель);
- паспорта;
- заявления о регистрации соответствующего права;
- чека или квитанции об оплате государственной услуги;
- кадастрового паспорта на объект недвижимости.
Что делать, если регистрации не было? В этом случае мы говорим о предоставлении:
- заявления;
- кадастрового паспорта объекта;
- паспорта;
- документа, который свидетельствует о выплате госпошлины;
- доверенности на представителя;
- официальной бумаги, подтверждающей нахождение объекта ИЖС на конкретном участке;
- правоустанавливающего документа на сам участок.
Дальше орган рассматривает всё на протяжении 10 рабочих дней. В итоге он может выдать свидетельства о праве собственности на участок (если тот раньше не был зарегистрирован) и на объект ИЖС, а также только один документ. Обратите внимание на то, что здесь есть свои нюансы. Так, если заявитель решил пройти регистрацию, а данных об участке в государственном кадастре нет, то появляется вероятность выноса неблагоприятного решения. К примеру, орган может отказать или же приостановить регистрацию.
Сроки получения разрешения на строительство.
Разрешение выдаётся на время осуществления всего строительства. Если процесс затянулся, то его в некоторых случаях можно продлить. В отношении объектов ИЖС речь идёт о 10 годах.
Однако законодательство предусматривает конкретные обстоятельства, при которых разрешение перестаёт действовать раньше установленного срока. В частности, это происходит, если договор, на основании которого было получено право собственности, расторгнут, признан недействительным или оспорен на других законных основаниях. Кроме того, разрешение перестаёт действовать в случае, если владелец сам отказался от своего права на участок. Обратите внимание на то, что речь не идёт о передаче этого права, то есть не о договоре купле-продажи, дарении и т. п.
Иногда право собственности на участок может быть прекращено принудительно судом. Периодически имущество изымают у владельца на законных основаниях, например, для государственных нужд (с соответствующей компенсацией). Иногда возведение объекта ИЖС подразумевает наличие права пользования недрами. В таком случае их правовые судьбы будут тождественны.
Что происходит дальше? Орган, который выдал это разрешение, на протяжении месяца принимает решение об его отзыве. Впоследствии информация поступает в Росреестр.
Отдельные нюансы.
Иногда владельцем участка становится другое лицо. Нужно ли в такой ситуации переоформлять разрешение? Нет, по закону это не требуется. Оно просто переходит к новому собственнику, разумеется, если срок ещё не истёк.
Также земельный участок могут разделить, выделить из него часть или же объединить его с соседним. В этом случае строительство продолжают по имеющемуся документу, но нужно будет оформить градостроительный план снова.
Необходимо отметить, что некоторые владельцы пытаются хитрить. Выше было сказано, что на объекты, которые не относятся к капитальному строительству, не нужно получать разрешение. Однако магазин, например, в судебным порядке признают именно таким объектом. В итоге обяжут его снести как незаконную постройку. Схожее решение может быть принято и тогда, когда сооружение не отвечает целевому назначению участка (например, на нём построен многоквартирный дом по всем признакам). То есть попытки обмануть законодательство обходятся явно дороже трат, которые были бы при легальном прохождении всей процедуры.
Периодически проблемы обнаруживаются ещё на первых этапах строительства до того, как дом ввели в эксплуатацию. Тогда проводится проверка, устанавливается сам факт. После чего владельцу участка выносят предписание об устранении обнаруженных минусов, а строительство приостанавливают до урегулирования ситуации и получения разрешения.
Преимущества и недостатки ИЖС.
Участки, на которых можно возводить объекты ИЖС, отличаются рядом сильных сторон. Например, они могут принимать участие в различных государственных программах по поддержке строительства. Здесь разрешается возводить дом для жилья без каких-то ограничений, связанных с необходимостью переводить земли в другую категорию. Плюс у такого собственника нет зависимости от других владельцев (если только речь не идёт о совладении). А ещё тут можно прописаться и пользоваться социальной инфраструктурой (поликлиники, детсады и т. п.).
Однако всё далеко не так просто. Напомним, что под объектом ИЖС понимается отдельно стоящий дом, который не должен быть больше 3 этажей. И он предназначен только для одной семьи (правда, само понятие может трактоваться довольно вольно). Это значит, что возводить таунхаусы или же объекты смешанной этажности на данном участке нельзя.
Подведение итогов.
Оформление разрешения требует времени, кроме того, сама процедура предполагает определённые расходы. Однако этот документ впоследствии оградит вас от множества неприятностей. Поэтому если вы не хотите столкнуться с неудобными вопросами по поводу законности своей постройки в будущем или же проблем с подключением коммуникаций к участку, то разрешение лучше получить. К тому же этот процесс можно перепоручить представителю, избавив тем самым себя от хлопот.
2014 г.
